В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке должен осуществляться с учетом многих нюансов.
Во-первых, стоит брать во внимание тот факт, что новый дом дает усадку, а это значит, что от дорогостоящих материалов лучше отказаться.
Во-вторых, стоит учитывать тип здания – кирпичный, монолитный. Так, например, если дом монолитный, отопление не получится провести в закрытую лоджию. Также запрещается переносить канализационный стояк. Многие эксперты рекомендуют доверить ремонтные работы в таком здании профессионалам, которые осуществят все процедуры.
Об особенностях ремонта
Особенности:
- Укладка напольного покрытия. Не следует оставлять стяжку без изменений, в противном случае из-за ее неровностей могут быть проблемы, касающиеся укладки напольного покрытия. Лучшими материала для этого (касаемо новых домов) являются паркет и плитка. Это обусловлено тем, что если дом даст усадку, будет заметна деформация пола.
- Стены. Первое что нужно сделать – выровнять стены. Выбрав шелкографические обои, удастся скрыть незначительные дефекты.
- Потолок. Тканевые/ПВХ потолки – лучшее решение. Это обусловлено тем, что даже если дом просядет, трещины и прочие дефекты не будут заметны.
О черном ремонте
Зачастую специалисты рекомендуют после купли квартиры в новостройке сделать лишь черновой ремонт, а с чистовой отделкой подождать, пока дом полностью «усядется».
Черновая отделка включает в себя стяжку пола, выравнивание поверхностей, утепление окон. Если дом монолитный стены шпаклюют/красят под обои. В кирпичных домах этого нет смысла делать.
Что касается входной двери, то ее также нужно естественно поменять. Лучше всего в первое время новую дверь навесить только на анкеры, а спустя год сбить с дверного откоса штукатурку, снова выровнять дверь, навесить ее уже надежно, перезапенить и окончательно оформить.
Что учесть при покупке новостройки?
Застройщики сегодня:
- в каркасных домах чаще всего сдают жилплощадь свободной планировки иначе говоря, в помещении не будет межкомнатных стен и отделки (ремонт в таких квартирах обходится дороже всего);
- в панельных домах, большинство застройщиков сдают квартиры с черновой отделкой, то есть горизонтальные и вертикальные поверхности будут выровнены, стены отштукатурены, также будет осуществлена разводка коммуникаций (встречаются варианты квартир, в которых установлена даже сантехника, но правда недорогая);
- в кирпичных домах сдают квартиры с ремонтом — чистовой отделкой (покупателю предложат несколько стандартных вариантов, из которых он должен выбрать подходящий вариант отделки).
Рекомендации специалистов:
- Если решили делать ремонт до того, как дом полностью усядет, отдавайте предпочтение недорогим отделочным материалам. Это обусловлено тем, что через пару лет ремонт придется повторить.
- Не лучший выбор обои с рисунком, так как из-за усадки здания сместится рисунок или полотна порвутся по краям. Оптимальным решением будет краска или виниловые/тканевые обои.
- Что касается потолков, то от штукатурки стоит отказаться.
- Также учтите, что ремонт стоит начинать с санузла, затем кухня, а после комнаты.
- К установке окон и дверей стоит переходить лишь после выравнивания горизонтальных и вертикальных поверхностей.